Expert immobilier

ACTUALITÉS NON RÉSIDENTS • SEPTEMBRE 2020

Cette note d'informations, destinée aux non-résidents, répondra aux questions suivantes: • BREXIT :Quelles conséquences pour vos investissements en France ?• Hériter d’un bien situé en France : quelles obligations, quelles conséquences fiscales ?...

Lire la suite

ACQUISITION ET FISCALITÉ D'UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE • GUIDE PRATIQUE 2020

Ce guide pratique, parfaitement réalisé, répondra à toutes vos questions en matière d’acquisition d’un bien immobilier en France et notamment: • Le processus d’acquisition d’un bien immobilier en France • Le choix de la structure de détention • La fiscalité liée à la détention de l’actif immobilier • La fiscalité liée à la r...

Lire la suite

POURQUOI S’INSTALLER À MONACO • LE GUIDE PRATIQUE

La Principauté de Monaco est un petit État d’une superficie de 2,02km2 enserré sur la Côte d’Azur entre 3 communes françaises que sont Cap d’Ail, Beausoleil et Roquebrune Cap Martin. Ce pays indépendant est bordé par la Mer Méditerranéenne. C’est un pays aux superlatifs. En effet, Monaco compte environ 38,100 habitants soit 19,000 ...

Lire la suite

MONACO • LES PRINCIPAUX CHIFFRES DE L’IMMOBILIER 2019

Nous vous présentons en résumé le bilan économique du secteur de l’immobilier à Monaco sur l’année 2019. Lexique: « Ventes » correspond aux ventes d’appartements neufs de nouvelles constructions ou en cours de construction. « Reventes » correspond aux ventes d’appartements dans l’ancien.1- INTRODUCTIONLe prix moyen au m² es...

Lire la suite

ACHAT ET DÉTENTION EN FRANCE D'UN BIEN IMMOBILIER PAR UN NON-RÉSIDENT

1 - INTRODUCTIONLe Contexte• La démarche des acquéreurs étrangers - Attractivité des biens (Paris, Côte d’Azur, Alpes)- Pas de restriction à l’investissement immobilier depuis l’étranger – quid néanmoins de l’impact du contexte sanitaire actuel ?- Des besoins spécifiques pour les candidats acquéreurs ou investisseurs non-résidents...

Lire la suite

PRIX DE L’IMMOBILIER AVRIL 2020 • PREMIÈRES TENDANCES

En raison des événements exceptionnels et conditions actuelles qui touchent aujourd'hui la France, nous vous présentons des perspectives d'évolution du marché immobilier français à court terme, avec toutes la prudence et réserves qui s'imposent dans ce l'actualité qui est la notre.Points clésLe confinement réduit l'euphorie immobil...

Lire la suite

AGENCES IMMOBILIERES • ENFIN UN INSIGNE OFFICIEL !

VESTA - un insigne pour protéger les professionnels de l'immobilier.Les professionnels de l’immobilier sont désormais représentés par un emblème qui leur est commun: Vesta, la déesse romaine du foyer, de la maison et de la famille. Tout comme les autres professions réglementées telles que les avocats, les notaires ou les huissiers...

Lire la suite

MONACO • LES LOIS DE L'IMMOBILIER LOCATIF

Si vous envisagez d’investir dans un appartement destiné à la location ou si vous souhaitez louer un appartement pour vous-même; sachez que le marché immobilier locatif à Monaco s’articule autour de 3 axes: - Le Secteur Libre - Les biens sous Loi 887 - Les biens sous Loi 1291/1235LE SECTEUR LIBRECela concerne la grande majorité ...

Lire la suite

3000 AGENCES IMMOBILIÈRES EN DANGER !

La Fédération Nationale de l'Immobilier - La FNAIM estime que plusieurs milliers (environ 3000) agences immobilières pourraient fermer menaçant ainsi plus de 15.000 emplois.Cette crise sanitaire a complètement paralysé le secteur de la transaction immobilière. Les agents immobiliers subissent de plein fouet toutes les défaillances ...

Lire la suite

LE CHANTIER DU LARVOTTO REPREND !

Marie-Pierre Gramaglia a justifié les raisons pour lesquelles certains chantiers avaient repris, notamment celui du Larvotto. La volonté est que les résidents et locaux, une fois cette crise sanitaire passée, puissent bénéficier de ces splendides aménagements d'ici l'été. Elle a indiqué que ce chantier est parfaitement sous contrô...

Lire la suite

5 RAISONS POUR LESQUELLES VOUS AVEZ DU MAL À VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ

Si vous avez votre maison sur le marché depuis un certain temps, il peut être très frustrant de ne pas savoir pourquoi elle ne se vend pas. On a souvent cru qu'une propriété se vendrait, mais ce n'est tout simplement pas le cas, pour vous donner des conseils, nous avons pensé énumérer cinq raisons qui pourraient affecter votre capa...

Lire la suite

CORONAVIRUS : AGENCES IMMOBILIÈRES FERMÉES AU PUBLIC

En raison de l'épidémie de coronavirus, les agences immobilières seront fermées au public à partir de demain. Le samedi 14 mars, le Premier ministre Edouard Philippe a annoncé la fermeture imminente de lieux publics qui ne sont pas nécessaires à la vie du pays. Décision qui sera validée par décret.Fermeture de lieux sans impo...

Lire la suite

INVESTISSEMENT IMMOBILIER • DISTINCTION ENTRE IMMOBILIER DE RENDEMENT ET IMMOBILIER PATRIMONIAL !

Il n’est pas aujourd’hui envisageable de construire un patrimoine sans faire appel à l’investissement immobilier. Dans cette perspective, il convient de bien distinguer deux deux sous-catégories de l’investissement immobilier, savoir: L’immobilier de rendement - correspond à l’investissement immobilier dont l’objectif est de créer...

Lire la suite

IMMOBILIER OFF-MARKET: UN MARCHÉ CACHÉ

Il arrive que certains biens de très haut niveau soient achetés, loués ou vendus avec la plus grande discrétion, aucune publicité immobilière n'a été publiée ... Quelles sont les caractéristiques du "non marchand", ce marché immobilier parallèle très confidentiel?  Voici les réponses ici:1. POUR VIVRE HEUREUX, VIVRE CACHÉ"OFF ...

Lire la suite

DGCCRF • LITIGES ET MÉDIATION DE LA CONSOMMATION

En cas de litige avec notre agence immobilière, tout client et consommateur pourra avoir recours à un médiateur, conformément aux dispositions de l’article L. 616-1 et suivants du Code de la consommation.Ce médiateur de la consommation est référencé auprès de la Commission d’Évaluation et de Contrôle de la Médiation de la Consommat...

Lire la suite

YNGVE SLYNGSTAD • L'HOMME QUI VALAIT 1000 MILLIARDS

Yngve Slyngstad est l'un des hommes les plus influents de la finance mondiale. Il est à la tête du Government Pension Fund Global - le richissime fonds souverain norvégien, connu pour ses prises de position éthiques et responsables. Cette institution pèse aujourd'hui plus de 1000 milliards de dollars ce qui en fait le premier fonds...

Lire la suite

TEAM BORFIGA EZE • UN CLUB TENNIS PADEL UNIQUE SUR LA CÔTE D'AZUR

Situé dans un cadre particulièrement privilégié, les membres et joueurs du Team Borfiga Eze bénéficient d'un environnement exceptionnel!En effet, les infrastructures sont modernes et parfaitement adaptées, le club est magnifiquement intégré dans une nature calme, ensoleillée et verdoyante.L'ambiance est juste exceptionnelle, le Tea...

Lire la suite

TOUT LE PARC IMMOBILIER DE L’ETAT DISPONIBLE ONLINE

Vous souhaitez acquérir un bien public ou en savoir plus sur la vision et stratégie de gestion des biens immobiliers de l’Etat? Le ministre de l'Action et des Comptes publics, Gérald Darmanin, lance une nouvelle plateforme internet sur la politique foncière de l’État. Vous pouvez désormais accéder à plusieurs sites Internet sur la ...

Lire la suite

PARIS PLACE DE L'ETOILE • IMMEUBLE HISTORIQUE

Juin 2014 - BENJAMINPRATT s'est distingué en ayant vendu l'un des immeubles historiques les plus prestigieux de France sur la Place de L’Étoile désormais nouvelle Ambassade de La République du Kazakhstan.L’immeuble se situe au croisement des prestigieuses artères parisiennes que sont Avenue Hoche, Avenue de Friedland, Rue de Tils...

Lire la suite

PRÉPAREZ-VOUS ON EST OUVERTS!

Préparez-vous on est ouverts!Nous sommes heureux d'annoncer l'ouverture de notre deuxième agence BENJAMINPRATT en Principauté de Monaco.Depuis la création de sa première agence à Cap d'Ail en 2010, BENJAMINPRATT n'a cessé d’évoluer afin de toujours proposer à ses clients un service de grande qualité et des négociations abouties dan...

Lire la suite

BENJAMINPRATT RECRUTE !

BENJAMINPRATT RECRUTE ! Dans le cadre de son développement et de l’ouverture prochaine de sa nouvelle agence en Principauté de Monaco, Benjaminpratt recherche pour son agence de Cap d’Ail un(e) négociateur / négociatrice sous le statut d'Agent Commercial Indépendant. Fort de son expérience et présence reconnues, Benjaminpratt met...

Lire la suite

EXONÉRATION DE LA PLUS-VALUE SUR RÉSIDENCE PRINCIPALE

Exonération des plus-values ​​de cession d'une résidence principaleLa plus-value dégagée par la vente de la résidence principale est exonérée d'impôt sur le revenu (taux forfaitaire de 19%) et de charges sociales (au taux de 17,2%), quel que soit le type de bien immobilier (maison individuelle, chalet ou appartement).Il suffit que ...

Lire la suite

ACHETER EN FRANCE AU TRAVERS D'UNE SCI LORSQUE VOUS ÊTES ÉTRANGER

Nombreux sont les étrangers qui ne résident pas en France et qui créent des SCI pour acheter leur propriété en France. Quel est l'impact fiscal de ce choix?Achetez-vous avec SCI? Est-il plus taxé?Les taxes acquittées sur l'achat d'un immeuble au travers d'une SCI sont identiques qu'en l'absence de ce type de société. Elles ne sont...

Lire la suite

ÊTRE SUR DE LA VALIDITÉ DE SON TESTAMENT DANS UNE SITUATION INTERNATIONALE

Un  testament  est  un  acte  par  lequel  une  personne,  appelée  testateur,  exprime  ses  dernières  volontés  et  dispose  de  ses  biens  pour  la  période  qui  suivra  son  décès.Les testaments p...

Lire la suite

BENJAMINPRATT • PARTENAIRE DE L'INCONTOURNABLE PLAGE LA RESERVE DE LA MALA

BENJAMINPRATT è ora partner dell'essenziale spiaggia de La Reserve de La Mala - senza dubbio una delle spiagge più belle della Costa Azzurra!Copyright 2018 SAS BENJAMINPRATT - È vietata qualsiasi riproduzione...

Lire la suite

INVESTIR EN FRANCE • GUIDE SUR LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE EN FRANCE • 2018

Découvrez notre guide sur la fiscalité immobilière en France – 2018Le Cabinet Roche & Cie, spécialiste de la fiscalité immobilière, vous présente son guide sur la fiscalité immobilière 2018 en France:Téléchargement gratuit:https://www.cabinet-roche.com/documents/administratif/documents_pour_les_clients/Guide-sur-la-fiscalite-immobi...

Lire la suite

L'ACTUALITÉ DES NON RÉSIDENTS

Le guide complet en téléchargement gratuit sur:https://www.cabinet-roche.com/documents/note-information-patrimoine/fr/Note-dinfo-Non-resident-Avril-2018.pdfSource: Cabinet Roche & Cie, Expert-comptable à Lyon - Spécialiste de l‘immobilier et de la fiscalité des non-résidentsCopyright 2018 SAS BENJAMINPRATT - Toute reproduction inte...

Lire la suite

L'ISF CÈDE LA PLACE À IFI

Comme nous le savons tous, à partir de 2018, la taxe foncière (IFF) a remplacé la taxe foncière (ISF). Mais que s'est-il passé? Explications ...Jusqu'à présent: ISF1,3 million d'euros. Si votre valeur nette imposable est supérieure à 1,3 million d'euros, vous devez payer l'impôt sur la fortune (ISF).Bien imposable. La taxe affecte ...

Lire la suite

LES 10 VILLES LES PLUS CHÈRES DE LA CÔTE D'AZUR

Découvrez les 10 villes les plus chères des Alpes-Maritimes, prisées par le plus grand nombre.Saint Jean-Cap Ferrat - 12 341 €/m² :Villefranche sur mer - 9 251 €/m² : Cap d'Ail - 8 440 €/m² : Eze - 8 243 €/m² : Beausoleil - 7 198 €/m² : Théoule sur mer - 7 085 €/m² : Roquebrune-Cap-Martin - 6 857 €/m² : Cannes - 5 150 €/m² : ...

Lire la suite

PEUT-ON UTILISER DES DRONES POUR INSPECTER UNE PROPRIÉTÉ PRIVÉE?

Selon l'Agence d'information juridique et administrative, les municipalités ne peuvent pas utiliser de drones pour détecter les violations de l'urbanisme ou des réglementations fiscales.Lorsqu'une zone contrôlée est cachée, la capture d'images à l'aide de drones qui survolent une propriété privée peut être considérée comme une ...

Lire la suite

BONNE ANNÉE 2018 !

Chers clients et amis, nous vous souhaitons une merveilleuse nouvelle année remplie d'amour, de joie, de santé et de bonheur ! Amicalement, Benjaminpratt Pensez à vous enregistrez à notre newsletter et soyez le premier à être informé de nos nouveaux biens ! http://benjaminpratt.us4.list-manage2.com/subscribe?u=4b6c7f6c06521d807...

Lire la suite

MEILLEURS VOEUX!

Nos pensées les plus chaleureuses et nos meilleurs vœux pour un merveilleux Noël et une Nouvelle Année remplie de joie, de santé et de paix!
Amicalement,
Benjamin Pratt


Lire la suite

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE 2017 • INVESTIR EN FRANCE

La France est certainement l'une des plus belles destinations d'investissement touristique et immobilier pour les non-résidents.Cependant, les taxes, les contraintes administratives et juridiques sont tous des sujets de préoccupation pour les investisseurs étrangers.Vous souhaitez acheter un bien immobilier en France? Quel est le p...

Lire la suite

ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE AU TRAVERS D'UNE SOCIÉTÉ ÉTRANGÈRE

Il n'y a pas d'obstacles juridiques à l'acquisition au travers d'une société étrangère de propriétés situées en France. Le régime fiscal actuel peut engendrer des problématiques juridiques voir certains litiges.Imposition des loyers et des bénéfices immobiliers.Dès que les revenus locatifs des immeubles commenceront à provenir de F...

Lire la suite

COMPARATIF DES FISCALITÉS INTERNATIONALES

LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE FRANÇAISE: UN DES RÉGIMES LES PLUS PERFORMANTSLa mode du «french bashing » qui se développe à travers toute l’Europe n’épargne pas le domaine de la fiscalité. La France souffre en effet de l’image assez négative que véhiculent les médias étrangers, sans pour autant qu’ils n’en fassent la démonstration concr...

Lire la suite

DÉROULEMENT D'UN DOSSIER D'ACHAT • DE L'OFFRE D'ACHAT AU PAIEMENT DU PRIX

Étape 1 : l’offre d’achat
 Étape 2 : le choix du notaire
 Étape 3 : le compromis ou la promesse de vente
 > Concernant les acquéreurs 
         > Concernant le vendeur
 Étape 4 : la notification du compromis ou de la promesse à l'acquéreur
 Étape 5 : l’ offre de ...

Lire la suite

LA FIN DE L’IMPÔT DE SOLIDARITÉ SUR LA FORTUNE ET L’INSTAURATION D’UN NOUVEL IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE…

Le projet de loi de finances 2018 (ci-après dénommé «PLF») est actuellement en discussion au Parlement français. Il devrait être adopté avant la fin de l'année et entrera en vigueur le 1er janvier 2018.Parmi les différentes mesures (dont l'introduction d'un "impôt forfaitaire de 30%" sur certains revenus financiers), la suppression...

Lire la suite

FISCALITÉ: BONNE NOUVELLE !

Les parts des sociétés civiles monégasques détenant un bien immobilier en France ne seront pas soumises à l’impôt français sur les successions. CI. Arrêt de la Chambre Plénière de la Cour de Cassation du 2 octobre 2015.Source: https://www.courdecassation.fr/jurisprudence_2/assemblee_pleniere_22/622_2_32684.htmlCopyright 2015 S...

Lire la suite

RÉSIDENCE PRINCIPALE: INSAISISSABLE !

Depuis le 07.08.2015 (Loi Macron art. 206) , la résidence principale ne peut plus faire l’objet d’une saisie immobilière par les créanciers en cas de dettes professionnelles, sans avoir à établir au préalable une déclaration d’insaisissabilité. Mais cette mesure ne bénéficie qu’aux entrepreneurs individuels, ...

Lire la suite

LOCATION MEUBLÉE: UNE LISTE DE MOBILIER OBLIGATOIRE A ÉTÉ PUBLIÉE!

Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l'Egalité régionale et de la Ruralité, annonce la publication d'un décret fixant les meubles obligatoires dans un appartement meublé loué comme résidence principale. La loi d'Alur stipule que les meubles doivent être "en quantité et en quantité suffisantes pour que le locataire puisse y dor...

Lire la suite

LE MARCHÉ IMMOBILIER REPREND

Les ventes sur la Côte d'Azur beaucoup plus élevées que l'an dernier Après un marasme prolongé, le marché immobilier des Alpes-Maritimes s'est relancé: au premier semestre 2015, les ventes d'immeubles neufs ont augmenté de 34% et l'offre jusqu'à 54%. Le taux de revente a augmenté de onze pour cent.Les investisseurs reviennent su...

Lire la suite

EILEEN GRAY: LONGUE VIE ET PETIT RÊVE • L’HISTOIRE DE LA VILLA E1027

Après ce que beaucoup pensent avoir été beaucoup trop d'années de négligence, l'emblématique villa moderniste E1027 à Roquebrune-Cap-Martin a été restaurée et ouverte au public le 3 mai 2015. Construite par la créatrice Eileen Gray à la fin des années 1920, c'était l'une des rares villas modernes de la Côte d'Azur à cette époque et...

Lire la suite

LE MARCHÉ IMMOBILIER DE LA CÔTE D’AZUR EN REPRISE:

Les prix augmentent à nouveau! Bonne nouvelle pour les nombreux Italiens qui souhaitent vendre leur deuxième (ou troisième) maison sur la Costa: les niveaux de prix reviennent à ceux de 2008. Le marché immobilier de la Côte d'Azur se redresse. Les prix qui avaient subi de nombreuses et substantielles baisses reviennent à leur plu...

Lire la suite

MONACO • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

La Principauté de Monaco est un petit État d’une superficie de 2,02km2 enserré entre 3 communes françaises que sont Cap d’Ail, Beausoleil et Roquebrune Cap Martin. Ce pays indépendant est bordé par la Mer Méditerranéenne. C’est un pays aux superlatifs. En effet, Monaco compte environ 38,000 habitants soit 19,000 habitants au km2 c...

Lire la suite

VILLEFRANCHE SUR MER • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

Villefranche-sur-Mer est une commune située sur la Riviera française entre Saint-Jean-Cap-Ferrat et la Nice et distante seulement de 10 km de Monaco. Villefranche s’étend du Bord de mer jusqu’en hauteur sur les collines d’où les panoramas sont exceptionnels. Villefranche est particulièrement connue pour sa fameuse rade qui entre le...

Lire la suite

SAINT JEAN CAP FERRAT • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

La presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat est un des plus beaux sites de la Méditerranée, idéalement situé entre Villefranche et Beaulieu. Il abrite plus de 600 villas pour la plupart très luxueuses ayant par le passé appartenues à d’illustres familles dont le Roi des Belges Leopold II. Le doux climat, la discrétion, la proximité de M...

Lire la suite

ROQUEBRUNE CAP MARTIN • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

Roquebrune Cap Martin, aussi connue sous le diminutif de Roquebrune ou RCM est une des trois communes frontalières et limitrophes de Monaco. Elle est aussi voisine de la commune de Menton. Roquebrune accueille environ 13.000 habitants dont une bonne partie travaille en Principauté de Monaco en raison de sa proximité immédiate. La v...

Lire la suite

NICE • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

La ville de Nice connue aussi sous le nom de « Nissa la bella » est située sur le littoral de la baie des Anges. Elle est la deuxième ville du département et compte plus de 350.000 habitants. Nice fut par le passé une destination très prisée par l’élite européenne. Elle reste aujourd’hui une ville très cosmopolite et une destinat...

Lire la suite

MENTON • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

Menton est une ville touristique de la Côte d’Azur qui se situe à la frontière de l’Italie et à quelques minutes de Monaco. Elle est surnommée « Perle de France » notamment en raison de son magnifique bord de mer et ses plages à la couleur turquoise et son climat Méditerranée exceptionnel qui lui procure des hivers doux et ensoleil...

Lire la suite

LA TURBIE • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

La Turbie est un village sur les hauteurs à environ quinze minutes de Monaco. Il est très apprécié des résidents et actifs monégasques pour sa qualité de vie, sa fraicheur et son accès facile. Mais il est aussi connu son trophée d’Auguste ou « Trophée des Alpes » élevé il y a environ 2000 ans, le parcours de Golf du Monte Carlo Gol...

Lire la suite

EZE • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

La commune d’Eze se compose de trois secteurs qui s’étendent sur un territoire abrupte partant du bord de mer dont la zone est dénommée Eze bord de Mer, jusqu’à Eze Village sur les hauteurs à environ 500 mètres d’altitude. Ces deux zones sont quant à elles reliées au milieu par Saint Laurent d’Eze. Eze est mondialement connue pour...

Lire la suite

CAP D’AIL • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

Le Cap d’Ail est une des petites perles de la Côte d’Azur. En effet, la ville bénéficie d’une position privilégiée à la frontière immédiate de Monaco entre Mer Méditerranée et Montagnes. Sa renommée date des années 1940 lorsque d’illustres personnalités y séjournèrent parmi lesquelles: Les Frères Lumière, Sacha Guitry, Lord Beave...

Lire la suite

CANNES • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

Cannes est certainement l’une des villes les plus remarquables de la Cote d’Azur. En effet, Cannes est mondialement connue pour son Festival du film et la pléthore de ses manifestations mais aussi pour la qualité de cette cité balnéaire caractérisée par le luxe de ses établissements et sa vie festive, le caractère de son village de...

Lire la suite

BEAUSOLEIL • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

Beausoleil est une des trois villes limitrophes et frontalières de Monaco. Cette ville très cosmopolite de 14.000 habitants dont majoritairement des actifs, surplombe La Principauté à laquelle on y accède facilement à pieds en quelques minutes. C’est d’ailleurs ce qui séduit ses habitants. Cette ville se repartit principalement en ...

Lire la suite

BEAULIEU SUR MER • DESCRIPTION ET MARCHÉ IMMOBILIER

Beaulieu sur mer est une luxueuse station balnéaire située entre Nice et Monaco et à deux pas de Saint jean Cap Ferrat. Il y fait bon vivre. Elle compte environ 4.000 habitants. Beaulieu-sur-Mer bénéficie de nombreux atouts parmi lesquels: un cadre exceptionnel entre mer et montagne, deux ports, de belles plages, des commerces haut...

Lire la suite