INVESTISSEMENT IMMOBILIER • DISTINCTION ENTRE IMMOBILIER DE RENDEMENT ET IMMOBILIER PATRIMONIAL !

Il n’est pas aujourd’hui envisageable de construire un patrimoine sans faire appel à l’investissement immobilier. Dans cette perspective, il convient de bien distinguer deux deux sous-catégories de l’investissement immobilier, savoir:

L’immobilier de rendement - correspond à l’investissement immobilier dont l’objectif est de créer du revenu garanti et le plus élevé possible ;
L’immobilier patrimonial - correspond à l’investissement immobilier ayant la capacité à garantir la valeur du patrimoine à moyen ou à très long terme.

L’immobilier de rendement: revenu pérenne et le plus élevé possible

Cet investissement a pour principal objectif de retirer le maximum de revenus du capital investit.
Il est donc question d’investissements dans des petites surfaces type immeubles de rapport avec de petits appartements destinés à être loués en saisonnier ou de l’immobilier professionnel et d’entreprise.
La notion déterminante de cet investissement est le revenu généré d’où l’importance du prix d’achat ! Il faut générer du rendement élevé souvent compris entre 7% et 10%. Cela implique de faire des concessions sur l’emplacement, sur « la qualité » du locataire et celle du bâti. Ce type d’investissement est un investissement à court-terme (7 à 10 ans). C’est l’investissement de celui qui souhaite se constituer un patrimoine!

L’immobilier patrimonial: garantir une valeur à moyen ou long terme

En opposition à l’investissement de rendement, l’investissement patrimonial concerne celui qui détient déjà une surface financière importante. Il n’a pas besoin de rechercher une forte rentabilité. Il privilégie d’autres facteurs et intérêts. Sa vision est désormais à long terme. Il recherche la garantie de la valeur de l’investissement réalisé. A cette fin, il recherche avant tout un emplacement de premier ordre ainsi qu’une grande qualité de l’actif.
Il est principalement question de la Résidence Principale mais aussi des biens de luxe et parfois même de ce qu’on appelle « Trophy Asset ».