5 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ВЫ ИЗО ВСЕХ СИЛ ПЫТАЕТЕСЬ ПРОДАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Если у вас есть свой дом на рынке в течение некоторого времени, может быть очень неприятно не знать, почему он не продается. Часто считалось, что недвижимость будет продаваться сама по себе, но это просто не тот случай, чтобы дать вам некоторое руководство, мы подумали, что перечислим пять причин, которые могут повлиять на вашу способность продать вашу собственность.

1 - Вы указали не того агента по недвижимости

Не все агенты по недвижимости созданы равными, и важно выбрать лучшего, который вы можете продать свой дом. Убедитесь, что ваш ключевой водитель при выборе агента по недвижимости - это не цена, а самые дешевые зачастую самые дешевые по той причине, что они не продают много домов!

Важно знать, что работа вашего агента - продавать свой дом, а не просто перечислять его для вас. Хорошие агенты смогут дать вам маркетинговый план того, что они намерены сделать, чтобы ваш дом был продан, быстро и по вашей запрашиваемой цене.

Различные агенты часто специализируются на определенных типах свойств. Таким образом, если вы продаете дешевую студию с 1 кроватью, не имеет смысла обращаться к агенту, который обычно продает первоклассную недвижимость. Точно так же, если вы продаете пентхаус с пятью кроватями, агент, который продает их, тоже не подойдет вам.

Убедитесь, что опыт вашего агента, маркетинг, вознаграждения и успех соответствуют вашей собственности.

2 - собственность грязная

Это может звучать тупо, но вы будете изо всех сил пытаться получить максимальную цену за свою собственность, если она выглядит так, как будто ее сбила бомба. Убедитесь, что это презентабельные, чистые поверхности, полы и беспорядок в поле зрения.

Даже если вам не хватает места для хранения, возможно, ваш друг или родственник сможет хранить некоторые вещи для вас, пока вы просматриваете свой дом. В конечном итоге это будет стоить того.

Убедитесь, что светильники, фитинги и фонари работают правильно. Убедитесь, что любые потертости или повреждения отремонтированы и презентабельны тоже. Тем не менее, не поддавайтесь искушению потратить много денег на установку новой кухни или ванной комнаты, вы, как правило, не вернете свои деньги на такие инвестиции.

3 - Вы просите слишком много

Всем нравится думать, что их собственность стоит больше, чем все остальные на той же улице или в том же здании, но когда дело доходит до продажи, важно быть реалистичным.

Помните, что вы всегда можете получить предложения ниже того, что вы хотите, цена продажи в среднем на 5% ниже рыночной цены. Так что имейте это в виду. Тем не менее, если вы оцениваете свою собственность на 20% выше рыночной стоимости, это не означает, что вы будете побеждены и проданы на 15% выше рыночной стоимости. Скорее всего, вы вообще не получите никаких предложений.

Не поддавайтесь искушению перечислить недвижимость по высокой цене и отбросить ее, если она не продается. Покупатели настороженно относятся к свойствам, которые находятся на рынке в течение длительного времени и внезапно снижаются в цене. Существует мнение, что что-то не так с недвижимостью или что цена, вероятно, снова упадет, поэтому они будут ждать или предлагать еще ниже.

Убедитесь, что вы указали правильную цену для начала, и вы можете избежать всевозможных проблем.

4- Вы плохо представили или сняли фотографии

Как правило, первое впечатление, которое кто-то производит на вашу собственность, - это ее онлайн. По крайней мере, первое впечатление, которое они получают, будут фотографии, которые им показывает агент по недвижимости.

Поэтому жизненно важно, чтобы эти фотографии были настолько хороши, насколько это возможно. Хороший агент по недвижимости наймет профессионального фотографа, который придет и сделает хорошо поставленные, хорошо освещенные, приветливые и соблазнительные фотографии вашей недвижимости. Если они этого не делают, убедитесь, что вы полностью довольны фотографиями, которые они делают, и не бойтесь просить о том, чтобы лучшие фотографии были сделаны в случае необходимости.

Если ваша собственность является дорогостоящей, существует множество способов использовать фотографию, чтобы действительно повысить ценность вашего дома. Виртуальные туры и 360 фотографий являются захватывающими и будут иметь большое значение для заинтересованных покупателей.

5 - Рынок не прав

Как и любой рынок, рынок недвижимости подвержен влиянию извне и множеству факторов, влияющих на его плавучесть. Если экономика страны не так хороша, собственность - один из первых рынков, которые почувствуют себя не в своей тарелке.

В суровые времена это влияет на способность людей брать кредиты, поэтому рынок ипотечного кредитования сокращается, и покупка жилья становится более сложной. Естественным результатом этого является то, что дома продаются дольше, им приходится снижать цены для продажи или, в худшем случае, вообще не продавать.

Проблемы, которые создают рыночную неопределенность, являются главными среди факторов, которые будут негативно влиять на собственность. Brexit является ярким примером, сохраняющаяся неопределенность и отсутствие четкого направления, будущего и стабильности уже начинают демонстрировать свое влияние на рынок недвижимости.

В такие времена, возможно, продажа не является ответом. Если опция открыта для вас, аренда может быть гораздо более разумной. Покрытие ваших расходов на недвижимость, пока рынок восстанавливается.