МОНАКО • ЗАКОНЫ И ПРАВИЛА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы планируете приобрести квартиру для сдачи в аренду или хотите снять квартиру для себя; Имейте в виду, что рынок аренды недвижимости в Монако вращается вокруг 3-х осей:
- Свободный сектор
- Недвижимость в соответствии с законом 887
- Недвижимость в соответствии с Законом 1291/1235

БЕСПЛАТНЫЙ СЕКТОР
Это касается подавляющего большинства объектов недвижимости, доступных для аренды на рынке.
Контракты и арендная плата фиксируются свободно.
Аренда аренды обычно продлевается сроком на один год, а иногда и на три года.

ЗАКОН № 887
В основном это касается зданий, построенных до 1 сентября 1947 года.
Квартиры могут быть сданы в аренду только в пользу:

1 - потомки или потомки, или их супруг, владельца или его супруга
2 - люди монегасской национальности
3 - лица, проживающие в Монако не менее пяти лет и занимающиеся там профессиональной деятельностью более шести месяцев;
4 - люди, работающие в Монако не менее пяти лет.

Аренда должна быть на срок 6 лет, аннулируется ежегодно в соответствии с единоличным желанием арендатора.
Арендная плата свободна и не защищена. Поэтому в аренду может быть включено положение об индексации аренды в соответствии с индексом ICC, обычно применяемым в Княжестве.

Источник: https://www.legimonaco.mc/305/...

ЗАКОН № 1291/1235
Это касается зданий, построенных до 1 сентября 1947 года.
Это сектор, охраняемый государством Монако. Арендная плата защищена - только жилищный отдел может установить размер применяемой арендной платы.
Квартиры можно сдавать только в пользу и в порядке очередности, указанным для следующих охраняемых лиц:

1 - народ монакской национальности;

2 - люди, рожденные от монакского автора; выжившие супруги монегаски; партнеры по совместному пожизненному контракту выживших монегасков; лица, отцы или матери несовершеннолетнего ребенка монакской национальности;

3 - лица, родившиеся в Монако или подвергшиеся полному усыновлению, которые проживают там с момента их рождения или усыновления, при условии, что один из их авторов или усыновителей также проживал в Монако во время этого; однако могут быть освобождены от условий рождения в Монако лиц, которые при выполнении других условий, упомянутых на этом рисунке, родились бы за пределами Княжества из-за случайного события или по медицинским причинам или из-за форс-мажорных обстоятельств;

4 - люди, которые проживали в Монако не менее сорока лет без перерыва.

Помещения, подпадающие под действие этого закона, могут быть частично отведены под осуществление ассоциативной или некоммерческой профессиональной деятельности. Осуществление любого из этих видов деятельности является предметом предварительного согласия владельца и не должно быть запрещено правилами совместного владения.

Договор аренды должен быть рассчитан на 6 лет и может быть отменен арендатором в течение срока аренды или по истечении срока с прогнозом на три месяца.
Арендодатель может, однако, расторгнуть договор аренды на следующих официальных условиях:
• снести здание, чтобы перестроить на той же земле другое здание с как минимум равным жилым пространством;
• поднять его здание;
• внести изменения в его здание, чтобы создать новое жилое пространство;
• Сделайте ремонт или усовершенствование его здания, необходимого для здоровья, гигиены или общественной безопасности.

Арендная плата будет установлена путем сравнения с арендной платой, применяемой в том же жилом секторе для сопоставимых квартир и подпадающей под действие того же Закона №. 1291/1235, расположенный в том же или соседнем районе, в зданиях аналогичного качества и предлагающих аналогичные услуги.
Перечень ссылок, использованных для определения арендной платы, будет доведен до сведения арендатора до заключения договора аренды.

Источник: https://www.legimonaco.mc/305/...