ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ СТОИМОСТИ СТОИМОСТИ ПО ГЛАВНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ

Освобождение от прироста капитала при продаже основного места жительства

Прирост капитала, получаемый от продажи основного места жительства, освобождается от подоходного налога (фиксированная ставка 19%) и социальных сборов (по ставке 17,2%) независимо от типа имущества ( индивидуальный дом, шале или квартира).

Достаточно того, чтобы проданное жилье было основным местом жительства продавца в день передачи, чтобы иметь право на освобождение.

Вопрос, который недавно появился в решении Парижского апелляционного суда, касается освобождения от прироста капитала в случае продажи основного места жительства, в котором налогоплательщик прожил только короткое время, зная, что эта продажа состоялась после нескольких сделок с недвижимостью.

Квалификационные критерии для основного места жительства
Места обычного, нормального и эффективного проживания владельца квалифицируются как основные места жительства.

Обычное, нормальное и эффективное проживание владельца
Резиденция, в которой налогоплательщик проживает большую часть года.
Если налогоплательщик живет шесть месяцев в году в одном месте и шесть месяцев в другом, основное место жительства - это то место, за которое человек получает снижение налога на жилье.

Фактическое место жительства
Чтобы считаться основным местом жительства, оно должно быть фактическим местом жительства налогоплательщика.
Временное использование жилья не может считаться достаточным для того, чтобы квартира была основным местом жительства, которое может получить выгоду от освобождения.
Квалификация постоянного проживания и фактического пребывания принадлежит администрации, которая должна оцениваться под надзором налогового судьи.

Там нет понятия даты или продолжительности занятия
Налоговые органы не принимают концепцию периодов, чтобы воспользоваться льготой по приросту капитала для основного места жительства.
Теоретически, до тех пор, пока это нормальное, обычное и эффективное место жительства, вы можете воспользоваться освобождением от прироста капитала.
Исключения, однако, отклоняются, если занятие во время продажи соответствует причинам чистого удобства. Это тот случай, когда владелец добровольно и намеренно возвращается, чтобы занять дом непосредственно перед продажей.

В соответствии с недавним решением от 21 февраля 2018 года (Решение ВГА ПАРИЖА, 2-я палата, 21 февраля 2018 года, 17PA00527), единственным обстоятельством, что оккупация основного дома длилась восемь с половиной месяцев, было, короче говоря, как таковые преимущества, вытекающие из освобождения от налогообложения прироста капитала (предусмотренные положениями статьи 150 U, II-1 ° CGI).

То же относится и к тому, что передача основного места жительства произошла после нескольких сделок с недвижимостью.

В настоящем деле Апелляционный суд Парижа постановил, что, принимая во внимание элементы, общепринятые в прецедентном праве (в частности, крупные счета за электроэнергию, парковочные карточки и уведомления, перечисление налога на жилье в квартире). продается как основные резиденции).

заключение

Чтобы быть освобожденным от прироста капитала при продаже вашего основного места жительства, не имеет значения, что место жительства кратко занято, должна приниматься во внимание только концепция обычного и эффективного проживания

Source: Cabinet Roche & Cie, English speaking accountant in Lyon, France - Specialist in French Real-Estate and Non-resident taxation.