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MONACO • DIRITTI E REGOLAMENTI IMMOBILIARI IN AFFITTO

Se prevedi di acquistare un appartamento per investimento locativo o se desideri affittare un appartamento per te stesso; essere consapevoli del fatto che il mercato immobiliare in affitto a Monaco ruota attorno a 3 assi:
- Il settore libero
- Proprietà ai sensi della legge 887
- Proprietà ai sensi della legge 1291/1235


IL SETTORE LIBERO

Ciò riguarda la stragrande maggioranza delle proprietà disponibili per il noleggio sul mercato.
I contratti e gli affitti sono fissi liberamente.
I contratti di locazione hanno generalmente una durata rinnovabile di un anno ma a volte anche tre anni.


LEGGE N. 887

Ciò riguarda principalmente gli edifici costruiti prima del 1° Settembre 1947.
Gli appartamenti possono essere affittati solo a favore di:

1 - ascendenti o discendenti, o il loro coniuge, del proprietario o del coniuge
2 - persone di nazionalità monegasca
3 - persone domiciliate a Monaco per almeno cinque anni e che esercitano un'attività professionale per più di sei mesi;
4 - persone che lavorano a Monaco per almeno cinque anni.

Il contratto di locazione deve avere una durata di 6 anni, annullabile annualmente secondo la sola volontà dell'inquilino.
Gli affitti sono liberi e non sono protetti. Una clausola di indicizzazione del noleggio secondo l'indice ICC comunemente applicata nel Principato può quindi essere inclusa nel contratto di locazione.

Fonte: https://www.legimonaco.mc/305/...


LEGGE N. 1291/1235

Ciò riguarda gli edifici costruiti prima del 1° settembre 1947.
Questo è il settore protetto dallo Stato monegasco. Gli affitti sono protetti - solo il dipartimento degli alloggi può fissare l'importo dell'affitto applicabile.
Gli appartamenti possono essere affittati solo a favore e nell'ordine di priorità indicato alle seguenti persone protette:

1 - popolo di nazionalità monegasca;

2 - persone nate da un autore monegasco; sposi sopravvissuti del monegasco; soci di un contratto di vita congiunto sopravvissuti a Monegasque; persone, padri o madri di un figlio minore di nazionalità monegasca;

3 - le persone nate a Monaco o che sono state oggetto di una piena adozione, che vi risiedono dalla loro nascita o dalla loro adozione, a condizione che uno dei loro autori o adottanti risiedesse anche a Monaco al momento di tale; può tuttavia essere esonerato dalla condizione di nascita in Monaco persone che, pur soddisfacendo le altre condizioni di cui alla presente figura, sarebbero nate al di fuori del Principato a causa di un evento fortuito o per motivi medici o forza maggiore;

4 - persone che risiedono a Monaco da almeno quarant'anni senza interruzione.

I locali soggetti a questa legge possono essere parzialmente assegnati all'esercizio di un'attività professionale associativa o non commerciale. L'esercizio di una di queste attività è soggetto all'accordo preliminare del proprietario e non deve essere vietato dalle norme sulla comproprietà.

Il contratto di locazione deve avere una durata di 6 anni, annullabile dall'inquilino durante il contratto di locazione o quando scade, con una previsione di tre mesi.
Il locatore può tuttavia annullare il contratto di locazione nelle seguenti condizioni formali:
• Demolire il suo edificio per ricostruire, sulla stessa terra, un altro edificio, con almeno lo stesso spazio abitativo;
• Elevare il suo edificio;
• Apportare modifiche al suo edificio per creare un nuovo spazio abitativo;
• Effettuare riparazioni o miglioramenti al suo edificio necessari per la salute, l'igiene o la sicurezza pubblica.

L'affitto sarà stabilito in confronto con gli affitti applicati nello stesso settore residenziale per appartamenti comparabili e che rientrano nella stessa legge n. 1291/1235, situato nello stesso o in un quartiere vicino, in edifici di qualità simile e offrendo servizi equivalenti.
L'elenco dei riferimenti utilizzati per determinare l'affitto verrà portato all'attenzione dell'inquilino prima della conclusione del contratto di locazione.

Fonte: https://www.legimonaco.mc/305/...



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