L'ISF LASCIA IL POSTO ALL'IFI

Come sicuramente saprai, l'imposta sul patrimonio (ISF) lascia il posto, a partire dal 2018, all'imposta sul patrimonio immobiliare (IFI). Ma cosa sta cambiando esattamente? Spiegazioni ...

Finora: ISF
€ 1,3 milioni. Se il valore della tua ricchezza netta imponibile supera € 1,3 milioni, devi pagare l'imposta sul patrimonio (ISF).

Proprietà imponibile. Questa imposta ha interessato tutti i beni della persona passiva: beni immobili (residenza principale, deduzione di un'indennità del 30%, seconde residenze, residenze in affitto, ecc.), Beni mobili, attività bancarie, ecc. Tutti questi beni tassabili sono stati valutati in base al loro valore di mercato il 1 ° gennaio dell'anno fiscale, il valore di mercato corrispondente al prezzo che può essere ottenuto dal gioco della domanda e dell'offerta in un mercato reale. .

Proprietà esente? Le merci erano esenti dall'ISF. Questi includono boschi e foreste, contratti di assicurazione sulla vita non riscattabili (con eccezioni), opere d'arte, oggetti d'antiquariato e da collezione e beni qualificati come professionisti.

Debiti deducibili. I debiti rimasti a tue spese, esistenti il 1 ° gennaio dell'anno fiscale, sono stati presi in considerazione per il calcolo dell'ISF; tra cui l'imposta sul reddito, i contributi previdenziali, le tasse sugli alloggi e sulla proprietà, il capitale dovuto sui prestiti contratti per l'acquisto di proprietà tassate e l'imposta sul patrimonio stesso.

Ora: IFI

Cambiare? In realtà, ciò che cambia dal 01.01.2018 è la base per il calcolo dell'imposta. Tutto ciò che riguarda la soglia di responsabilità (€ 1,3 milioni), la scala, i soggetti passivi e l'evento imponibile (1 gennaio dell'anno fiscale) non cambia.

Proprietà imponibile. L'imposta sul patrimonio immobiliare (IFI) ora riguarda solo i diritti di proprietà e di proprietà, intesi in senso lato: casa, appartamento, residenza principale (con mantenimento dell'abbattimento del 30%), secondaria, ecc. proprietà gravate da un diritto di usufrutto, alloggio o uso, contratti di leasing, ecc. Allo stesso modo, i titoli di società possedute dal soggetto passivo sono tassabili fino alla frazione del loro valore rappresentativo di proprietà immobiliari possedute direttamente o indirettamente dalla società. Questa frazione imponibile, tuttavia, non tiene conto, da un lato, degli immobili professionali per le società e, dall'altro, degli immobili inclusi negli investimenti inferiori al 10% nelle società operative.

Proprietà esente? Le esenzioni finora applicabili in termini di imposta patrimoniale a favore di beni professionali, legno e foreste, quote di foreste o raggruppamenti di terreni sono inoltre trasposte nell'ambito dell'IFI.

Debiti deducibili. Per essere deducibili, i debiti devono, fino ad ora, essere collegati a proprietà e diritti imponibili, esistere il 1 ° gennaio dell'anno fiscale ed essere effettivamente a vostre spese: si tratta di debiti legati agli acquisti proprietà e diritti di proprietà imponibile, spese di riparazione e manutenzione (effettivamente sostenute dal proprietario in caso di noleggio), lavori di miglioramento, costruzione, ricostruzione o ampliamento e tasse dovute sulla base delle proprietà immobiliare.

Si prega di notare. Quando il valore di mercato delle attività tassabili è superiore a 5 milioni di € e l'importo dei debiti supera il 60% di questo valore, la frazione di debiti che supera questo limite è deducibile solo fino al 50% di tale eccesso (a meno che si dimostra che i debiti non sono stati contratti per uno scopo principalmente fiscale).
Solo i diritti di proprietà e di proprietà, intesi in senso lato, non sono più interessati dall'imposta sul patrimonio. Si noti che viene mantenuta l'indennità del 30% sulla residenza principale, così come le esenzioni che incidono sulla proprietà professionale delle società.

Source: Inidcator