BEFREIUNG VOM KAPITALWERT DANN AUF DEN HAUPTWOHNSITZ

Befreiung von Kapitalgewinnen aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes

Der durch den Verkauf des Hauptwohnsitzes erzielte Kapitalgewinn ist unabhängig von der Art der Immobilie von der Einkommensteuer (Pauschalbetrag von 19%) und den Sozialabgaben (in Höhe von 17,2%) befreit ( individuelles Haus, Chalet oder Wohnung).

Es reicht aus, dass die verkaufte Unterkunft am Tag der Übertragung der Hauptwohnsitz des Verkäufers ist, um von der Befreiung betroffen zu sein.

Die Frage, die kürzlich in der Entscheidung des Pariser Berufungsgerichts gestellt wurde, betrifft die Befreiung vom Kapitalgewinn im Falle eines Verkaufs eines Hauptwohnsitzes, in dem der Steuerzahler nur kurze Zeit gelebt hat, in dem Wissen, dass Dieser Verkauf erfolgte nach mehreren Immobilientransaktionen.

Qualifikationskriterien für den Hauptwohnsitz
Die Orte des gewöhnlichen, normalen und effektiven Wohnsitzes des Eigentümers gelten als Hauptwohnsitze.

Üblicher, normaler und effektiver Wohnsitz des Eigentümers
Der Wohnsitz, in dem der Steuerzahler den größten Teil des Jahres lebt.
Wenn der Steuerpflichtige sechs Monate im Jahr an einem Ort und sechs Monate an einem anderen Ort lebt, ist der Hauptwohnsitz derjenige, für den die Person eine Ermäßigung der Wohnsteuer erhält.

Tatsächlicher Wohnort
Um als Hauptwohnsitz zu gelten, muss es der tatsächliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen sein.
Die vorübergehende Nutzung der Unterkunft kann nicht als ausreichend angesehen werden, damit die Wohnung ein Hauptwohnsitz ist, der von der Befreiung profitieren kann.
Die Qualifikation des ständigen Wohnsitzes und des effektiven Aufenthalts gehört der Verwaltung, die unter der Aufsicht eines Steuerrichters beurteilt werden muss.

Es gibt keine Konzepte für Daten oder Dauer der Besetzung
Die Steuerbehörden akzeptieren das Konzept der Fristen nicht, um von der Kapitalgewinnbefreiung für den Hauptwohnsitz zu profitieren.
Theoretisch können Sie von der Befreiung vom Kapitalgewinn profitieren, solange es sich um einen normalen, üblichen und effektiven Wohnort handelt.
Ausnahmen werden jedoch abgelehnt, wenn der Beruf zum Zeitpunkt des Verkaufs reinen Bequemlichkeitsgründen entspricht. Dies ist der Fall, wenn der Eigentümer freiwillig und absichtlich zurückkehrt, um das Haus kurz vor dem Verkauf zu bewohnen.

Nach einer jüngsten Entscheidung vom 21. Februar 2018 (Urteil der CAA von PARIS, 2. Kammer, 21. Februar 2018, 17PA00527) war der einzige Umstand, dass die Besetzung des Haupthauses achteinhalb Monate dauerte, kurz gesagt, in als solche die Vorteile, die sich aus der Befreiung von der Besteuerung von Kapitalgewinnen ergeben (vorgesehen durch die Bestimmungen von Artikel 150 U, II-1 ° des CGI).

Gleiches gilt für die Tatsache, dass die Verlegung des Hauptwohnsitzes nach mehreren Immobilientransaktionen erfolgte.

Im vorliegenden Fall entschied das Pariser Berufungsgericht, dass unter Berücksichtigung der in der Rechtsprechung allgemein anerkannten Elemente (insbesondere hohe Stromrechnungen, Parkkarten und Bekanntmachungen) die Wohnungssteuer aufgeführt ist als Hauptwohnsitz verkauft).

Fazit

Um beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes von Kapitalgewinnen befreit zu sein, spielt es keine Rolle, dass der Wohnsitz kurzzeitig besetzt ist, sondern nur das Konzept des gewöhnlichen und effektiven Wohnsitzes ist zu berücksichtigen.

Source: Cabinet Roche & Cie, English speaking accountant in Lyon, France - Specialist in French Real-Estate and Non-resident taxation.